Grundstückspreise unterliegen zuweilen hohen Schwankungen - je nach  Marktlage, Erschließungsaufwand und Gelände. Ist das Grundstück und  ggf. seine Bebauung im Bestand wirklich werthaltig?  Angebotene Objekte wirken optisch oft sehr attraktiv, lassen aber meist  die gleichen Fragen offen: Was ist mit den Leitungen, ist das Dach  undicht, wie lange hält die Heizung noch, ist eine Prüfung der  haustechnischen Einrichtungen anstehend und kommen diese noch  durch den TÜV?  Makrofaktoren - Mikrofaktoren - Nachbarschaften - Kommune - Behörden      projektentwicklung gebäude entstehen, werden genutzt, altern und dann? weiter gutachten generationsübergreifend planen wertermittlung - immobilienbewertung Ein Gebäude verliert mit zunehmendem Alter beständig an Wert. Für die  Makrobedingungen im Immobilienmarkt bedeutet dies, daß sich die  Vermarktung von Immobilien in Marktsegmente gliedern lässt. So wäre  beispielsweise ein neu errichtetes Haus im ersten Markt angesiedelt, mit  einem Alter von ca. 20 is 25 Jahren befindet es sich im zweiten, nach  weiteren 25 im dritten und zum Ende der Standzeit im vierten Markt bis  zum Abriss oder zur Sanierung. Wendet man die Wertermittlungsrichtlinie  nun auf den Städtebau an, so zeigt sich die Struktur der errichteten  Bestandsimmobilien auf dieselbe Weise im Mietspiegel. Neu = teuer, alt =  preiswert. Wer nun dieses Gefüge gewaltsam verändern will, oder nach  dem vierten in das erste Segment springt, ist gut beraten, hier Chancen  und Risiken gegeneinander professionell abzuwägen.   Genau dies erfolgt über das Vehikel der Wertermittlung   in einem Immobiliengutachten.  heute gestalten - für morgen vorsorgen Die aktuellen Turbulenzen im europäischen Markt bergen  unabwägbare Risiken für Kapitalanleger. Traditionelle Systeme zur  Vorsorge wie Rentenfonds oder Lebensversicherungen sind in solch einem hoch spekulativen Umfeld auf lange Sicht nicht mehr tragfähig. Damit gewinnt die Immobilie als Wertanlage zunehmend an  Bedeutung, und damit einher gehend die langfristige Absicherung  ihrer Nutzbarkeit, z.B. unter Aspekten der energetischen Effizienz  oder der barrierefreien Erschließung. Hier ist unser Ansatz. Wir  bieten Ihnen ein komplettes Leistungspaket aus einer Hand mit  umfassendem Service ab der ersten Skizze bis zum Einzug. bestandsimmobilien Die Bausubsubstanz massiver Gebäude in Mauerwerk ist häufig  auch bei älterer Bauweise durchaus noch so gut und erhaltenswert, daß sich ein Umbau lohnt. Die Abfolge der Generationen und der  Bewohner mit all ihren Bedurfnissen ist natürlich ebenso Bestandteil wie die topografische Situation, die Nachbarschft und die finanziellen Aspekte. wertermittlung Mit den Verfahren der Wertermittlungsrichtlinie zur Bestimmung des Sachwerts, des Ertragswerts oder des Vergleichwerts lässt sich  umfassend, objektiv und schnell Klarheit gewinnen über den Stand  der Wertschöpfung an einem Objekt. Diese Art des Gutachtens findet ebenso als Grundlage einer Bankfinanzierung oder eines  Verwertungsplans seine Anwendung, wie auch zur Feststellung eines Beleihungswerts oder bei Streitigkeiten in einer Erbengemeinschaft. Besonders interessant ist die kontinuierliche Verfolgung  der Wertent- wicklung bei Sanierung und Revitalisierung. Belange des Denkmal- schutzes und die energetischen Vorgaben des Gesetzgebers   werden natürlich ebenso zum Gegenstand der planerischen  Überlegungen wie Förderprogramme und Zuschüsse wettbewerbe UNESCO- Wettbewerb Busan Tower Complex - Nachhaltiges und voll auf   regenerative Energie gestütztes Gebäudekonzept. Aussichtsturm mit   kleinem Aufwindkraftwerk