Grundstückspreise unterliegen zuweilen hohen Schwankungen - je nach Marktlage, Erschließungsaufwand und Gelände. Ist das Grundstück und ggf. seine Bebauung im Bestand wirklich werthaltig? Angebotene Objekte wirken optisch oft sehr attraktiv, lassen aber meist die gleichen Fragen offen: Was ist mit den Leitungen, ist das Dach undicht, wie lange hält die Heizung noch, ist eine Prüfung der haustechnischen Einrichtungen anstehend und kommen diese noch durch den TÜV? Makrofaktoren - Mikrofaktoren - Nachbarschaften - Kommune - Behörden projektentwicklunggebäude entstehen, werden genutzt, alternund dann?weitergutachtengenerationsübergreifend planenwertermittlung - immobilienbewertungEin Gebäude verliert mit zunehmendem Alter beständig an Wert. Für die Makrobedingungen im Immobilienmarkt bedeutet dies, daß sich die Vermarktung von Immobilien in Marktsegmente gliedern lässt. So wäre beispielsweise ein neu errichtetes Haus im ersten Markt angesiedelt, mit einem Alter von ca. 20 is 25 Jahren befindet es sich im zweiten, nach weiteren 25 im dritten und zum Ende der Standzeit im vierten Markt bis zum Abriss oder zur Sanierung. Wendet man die Wertermittlungsrichtlinie nun auf den Städtebau an, so zeigt sich die Struktur der errichteten Bestandsimmobilien auf dieselbe Weise im Mietspiegel. Neu = teuer, alt = preiswert. Wer nun dieses Gefüge gewaltsam verändern will, oder nach dem vierten in das erste Segment springt, ist gut beraten, hier Chancen und Risiken gegeneinander professionell abzuwägen. Genau dies erfolgt über das Vehikel der Wertermittlung in einem Immobiliengutachten. heute gestalten - für morgen vorsorgenDie aktuellen Turbulenzen im europäischen Markt bergen unabwägbare Risiken für Kapitalanleger. Traditionelle Systeme zur Vorsorge wie Rentenfonds oder Lebensversicherungen sind in solch einem hoch spekulativen Umfeld auf lange Sicht nicht mehr tragfähig. Damit gewinnt die Immobilie als Wertanlage zunehmend an Bedeutung, und damit einher gehend die langfristige Absicherung ihrer Nutzbarkeit, z.B. unter Aspekten der energetischen Effizienz oder der barrierefreien Erschließung. Hier ist unser Ansatz. Wir bieten Ihnen ein komplettes Leistungspaket aus einer Hand mit umfassendem Service ab der ersten Skizze bis zum Einzug.bestandsimmobilienDie Bausubsubstanz massiver Gebäude in Mauerwerk ist häufig auch bei älterer Bauweise durchaus noch so gut und erhaltenswert, daß sich ein Umbau lohnt. Die Abfolge der Generationen und der Bewohner mit all ihren Bedurfnissen ist natürlich ebenso Bestandteil wie die topografische Situation, die Nachbarschft und die finanziellen Aspekte.wertermittlungMit den Verfahren der Wertermittlungsrichtlinie zur Bestimmung des Sachwerts, des Ertragswerts oder des Vergleichwerts lässt sich umfassend, objektiv und schnell Klarheit gewinnen über den Stand der Wertschöpfung an einem Objekt. Diese Art des Gutachtens findet ebenso als Grundlage einer Bankfinanzierung oder eines Verwertungsplans seine Anwendung, wie auch zur Feststellung eines Beleihungswerts oder bei Streitigkeiten in einer Erbengemeinschaft. Besonders interessant ist die kontinuierliche Verfolgung der Wertent-wicklung bei Sanierung und Revitalisierung. Belange des Denkmal-schutzes und die energetischen Vorgaben des Gesetzgebers werden natürlich ebenso zum Gegenstand der planerischen Überlegungen wie Förderprogramme und Zuschüsse wettbewerbeUNESCO- Wettbewerb Busan Tower Complex - Nachhaltiges und voll auf regenerative Energie gestütztes Gebäudekonzept. Aussichtsturm mit kleinem Aufwindkraftwerk